Tout savoir sur les prix
immobiliers notaire
En France, les notaires mettent en ligne un site gratuit dédié aux prix des appartements, des maisons et des terrains. Véritable coup de pouce pour les futurs acquéreurs et les vendeurs, il recense les prix immobiliers par quartier sur tout le territoire français. Estimer un bien immobilier est le cœur du métier du notaire. Il intervient lors d’un divorce, d’une donation, d’une succession, d’une déclaration de l’ISF ou d’un redressement fiscal. Son expertise est reconnue par l’administration fiscale. Vous pouvez ainsi faire appel à ses services.
Les bases de données immobilières des notaires
Les notaires interviennent pour estimer la valeur d’un bien immobilier dans plusieurs domaines : droit de l’immobilier, droit de famille et gestion de patrimoine. Depuis 1994, ils alimentent un fichier de données sur les transactions immobilières. Ce sont les offices notariaux sur le territoire qui fournissent les actes de vente. Le fichier national enregistre près de 19 millions de mutations de tout type de bien (immeubles, biens viticoles, biens agricoles, maisons, appartements, locaux d’activités…).
D’après la loi du 28 mars 2011, les notaires sont tenus de diffuser des informations immobilières. Depuis le 1er juillet 2017, le site immobilier des notaires informe sur les prix des appartements et des maisons dans toute la France. Les vendeurs et les acquéreurs ont la possibilité de s’y renseigner sur le marché immobilier.
Les données fournies par les notaires concernent les grandes agglomérations et les quartiers de plusieurs villes. Vous y trouverez le prix immobilier notaire médian qui est corrigé par la variable la plus basse et la plus élevée. Vous pouvez aussi trouver le prix médian de l’immobilier en ligne, voir cet exemple pour Strasbourg.
Le notaire, un expert en vente immobilière
Officier du ministère public, le notaire a pour rôle de conseiller, d’assister et de protéger les personnes dans le besoin. Le notaire est un véritable professionnel de la vente à savoir : la vente aux enchères, la vente classique, la vente en immo-interactif (en ligne). Pour estimer un bien, il utilise différentes méthodes :
- par capitalisation ;
- par comparaison ;
- par le biais du bilan promoteur.
Pour comparer les biens, il recourt à l’outil Perval qui est une base de données pour les notaires recensant les prix de vente et tous les compromis signés dans l’Hexagone. Quant à la base Notaviz, il leur permet de connaître le prix immobilier notaire au m2 dans toute la France. Vous pouvez aussi lui confier le calcul de la plus-value immobilière et l’impôt dû à l’administration fiscale.
Mise à part l’estimation immobilière, un notaire peut se charger des démarches juridiques de la transaction. Il peut rédiger l’annonce, le compromis ainsi que l’acte de vente. Selon votre cas, vous pouvez lui demander des conseils juridiques.
Une version payante pour avoir de plus amples informations
À l’aide du site des notaires, il est possible pour l’internaute de consulter les 20 dernières ventes qui ont été réalisées dans le quartier qui l’intéresse. Les caractéristiques du bien y sont aussi indiquées.
Certaines personnes cherchent à obtenir plus d’informations. Dans ce cas, elles devront payer pour avoir des informations plus précises telles que l’estimation des prix. À chaque fois, elles doivent débourser dans les 5 euros pour une recherche plus ciblée des maisons et des appartements. En plus d’avoir une idée du prix médian des logements en vente, elles sauront toutes ses spécificités : piscine, terrasse, performances énergétiques.
