Les prix immobiliers notaire en fonction des villes
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Les prix immobiliers renseignés par les notaires par ville sont source de fiabilité pour tous les futurs acquéreurs ou vendeurs.
Les données des notaires sur les ventes immobilières : 1re source de renseignements
Depuis la loi du 28 mars 2011, les notaires jouent un rôle d’utilité publique en transmettant des informations concernant les transactions immobilières sur tout le territoire Français.
Ces données sont disponibles via le site internet du gouvernement Patrium. Grâce, à ce site il est possible d’avoir le prix immobilier des notaires pour une parcelle cadastrale et dans une ville précise.
Les données des ventes immobilières des Notaires en Province sont enregistrées sur la base Perval, tandis que celles concernant la région Île-de-France sont enregistrées sur la base de données BIEN. Ces deux bases ne sont pas disponibles au grand public.
Ces bases de données sont d’une grande utilité pour les notaires. Elles servent à l’estimation d’un bien immobilier dans différentes situations comme pour la gestion de patrimoine.
Comment sont calculées les statistiques immobilières ?
Pour le calcul des statistiques, sont prises en compte les transactions immobilières des biens libre d’occupation et acquis en pleine propriété lors d’une vente.
Pour obtenir une statistique, il faut au moins une vingtaine de transactions immobilières sur une même période, dans la même zone géographique et pour le même type de bien.
Les statistiques immobilières sont calculées sur des périodes plus ou moins longues allant de 1 trimestre à 8 trimestres.
Les trois tranches de prix au mètre carré indiquées sont calculées en fonction du pourcentage des ventes, à savoir :
Le prix haut : Prix en dessous de 75% des ventes
Le prix médian : prix en dessous de 50% des ventes
Le prix bas : prix en dessous de 25% des ventes
Prix des appartements et maisons en fonction des villes
Grâce aux prix immobiliers mis à disposition par les notaires, il est désormais possible d’avoir une idée des prix des biens dans presque toutes les villes de France.
D’après les dernières transactions immobilières pour la période de janvier à mars 2022, la capitale voit son prix au mètre carré passer de 9440€ pour sa tranche basse à 12190€ pour sa tranche haute.
La ville de Nantes affiche un prix médian de 3989€ sur les 1094 ventes qui ont eu lieu lors du premier trimestre 2022.
Petit tour du côté de la Bretagne où le prix médian au mètre carré se situe autour de 1970€, contre 3770€ pour l’une des villes de la même région, à savoir Rennes.
Pour la ville Rose, le prix médian au mètre carré ne subit pas de grande variation malgré le changement de période d’observation. Il est à 3250€ le m² pour le 1er trimestre 2022 et pour une période d’observation de 4 trimestres, son prix est de 3260€ le m².
Concernant la cité phocéenne, le prix médian au m² pour la période de janvier à mars 2022 est de 2970€ tandis que son prix haut affiche 3870€ le m².
Les prix immobiliers des notaires sont d’une grande utilité pour les acteurs de ce marché. L’acheteur a maintenant une idée du prix au m² dans certaines villes ce qui lui permet d’adapter ses recherches en fonction de son budget. Quant au vendeur, il peut avoir une idée du prix de vente de son bien.
